120亿元保障性住房再贷款资金已审核发放 房地产金融政策包效果不断显现
5月17日,人民银行等多部门推出供需两端的房地产支持政策组合:需求端,通过降低个人住房贷款最低首付比例、下调公积金贷款利率、在全国层面取消个人房贷利率下限,释放购房潜力;供给端,创设保障性住房再贷款,用市场化方式支持盘活存量房产。
时隔近两个月,房地产金融政策包效果不断显现。在政策层面,上海、北京等重点城市纷纷跟进落实,一二线城市商品房销售边际好转。目前来看,全国大多数城市已经跟进落实相关政策,出台“地方版”细则,一定程度上带动购房需求释放,同时也提振了居民购房意愿及市场预期。
记者走访房产中介了解到,新政出台后,看房客户明显增多,6月份,北京二手房网签量达到1.45万套,创15个月以来新高。市场专家表示,这一轮房地产政策力度前所未有,各方对于“政策底”的共识在增强,预计政策效果还会持续显现。“从政策效果来看,全国层面,5月份商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄,市场出现边际改善迹象。从重点城市网签数据来看,整体效果较为温和,新房成交量在本轮政策下的积极变化更为明显,5月份总体成交量呈上升态势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪接受《金融时报》记者采访时表示。
专家表示,本轮房地产政策的一大亮点是创设了保障性住房再贷款。一是与前期工作形成了有效衔接。早在2023年人民银行就设立了租赁住房贷款支持计划,今年6月初在此基础上又完善推出了保障性住房再贷款,老工具1000亿元的额度也并入了新工具。人民银行还专门召开了工作推进会,推广试点经验。二是新老工具合并后,投放进度明显加快。三是新工具支持范围扩大,更有利于落地实施。地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房,用途由租赁扩大到可租可售,再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。多重利好都将助力新工具加快使用和落地见效。
《金融时报》记者从有关部门了解到,截至二季末,金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款,人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。新工具依然采用先贷后借、按季操作的模式,即金融机构先发放贷款,下一季度再向人民银行申请再贷款资金,会有一个季度的时间差,目前看,后续贷款投放有望进一步加快。